Как выгоднее составить договор аренды с условиями о ремонте помещения?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в следующем вопросе. Организация ООО на ОСНО, арендует офис (платит как положено каждый месяц все платежи по аренде и принимает их к расходу, НДС  к вычету) И тут собственник решает расширится и переехать в новое большое помещение, которое еще строится (конкретно наш этаж готов), но там голые стены без отделки, коммуникаций и прочего. Сейчас хотим заключить договор с собственником этого помещения, и есть возможность максимально выгодно прописать для нас условия по всем пунктам (имеется ввиду про неотделимые улучшения и прочее) Ремонт, если так можно выразится будет осуществляться конкретно под нас (перегородки, система вентиляции, стены, двери и прочее по нашему дизайн-проекту, все под нас будет строится) Это процесс затяжной и скорее всего растянется в лучшем случае на пол-года. а может и больше. При этом сейчас от нас собственник уже хочет получить обеспечительный платеж, и обязуется сделать весь этот ремонт, при этом мы должны уже начать платить арендные платежи с ндс (коммунальные кстати входят в них, не разбивается на два счета) Вопрос в обоснованности принятия НДС к вычету и этих арендных платежей (а-ля денег на ремонт) к налоговому учету.... Как бы прописать все выгодно для себя в договоре аренды (ну и собственно проводки), если это возможно, чтобы не потерять право на вычет, получается два договора аренды у нас в одном моменте действуют,  и самый худший вариант, что все таки мы туда не заедем, что делать с этими платежами? Спасибо всем кто ответит.